HABER MERKEZİ
Hatay Valiliği, Rezerv ve proje alanları ile ilgili vatandaşlardan çok sık gelen soruların yanıtları maddeler halinde paylaşıldı.
- Rezerv Yapı Alanı Nedir? Sınırları nasıl belirlendi? Sınır içinde olup olmadığımı nereden öğrenebilirim?
Cevap: Deprem sonrası yıkılan yapıların yerinde konut stokunun ivedi olarak yenilenmesi ve Vatandaşların bir an evvel mevcut konumlarında konut-işyeri sahibi olması amacıyla belirlenen alanlardır. Sınırlar belirlenirken kent merkezlerinde, kentlerin tarihi, sosyo-kültürel ve ekonomik birikimleri açısından önem arz eden, yıkım ve hasarın yoğunlaştığı, mikro bölgeleme etüt çalışmaları sonucunda sağlam zemine sahip olduğu anlaşılan bölümlerinde, uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenmiştir. Binanızın bulunduğu alanın Rezerv Yapı Alanına dâhil olup olmadığı bilgisini, ilgili Belediyeler, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri, sahadaki irtibat ofisleri ve www.kdb.gov.tr adresinden bilgi alabilirsiniz.
- Uygulama alanında depremden önce daire/iş yeri olan vatandaşlara ne verilecek?
Cevap: Hak sahiplerinin depremden önce sahip oldukları taşınmazların değeri mukabilinde bağımsız birim verilecektir. Bunun yanı sıra, nakit bedel karşılığı uzlaşmak isteyen hak sahiplerine güncel kıymet takdiri üzerinden ödemesi gerçekleştirilebilecektir.
- Uygulama alanında birden fazla daire/iş yeri olanlara birden fazla daire iş yeri verilecek mi?
Cevap: Yıkılan bağımsız birimler ve arsa payının değeri nispetinde bağımsız birim verilebilecektir.
- Uygulama alanındaki uzlaşmalarda vatandaşların kıymet takdirinde yıkılan yapıları değerlemeye dâhil edilecek mi?
Cevap: Belirlenen uygulama alanlarımızda, tespit edilen tüm taşınmazlar, deprem öncesindeki durumları ve günümüz piyasa koşullarına göre değerlemeye tabi tutulacak olup buna yönelik olarak ayakta kalan yapıya yönelik hasar durumuna yönelik bakım yapılmış ise bu durumda değerlendirmeye katılacaktır.
- Uygulama alanında boş arsası olan vatandaşların kıymet takdiri nasıl yapılacak?
Cevap: Piyasa değerleri dikkate alınarak Bağımsız değerleme şirketince kıymet takdiri belirlenecektir. Belirleme esnasında bu boş parsele merii mevzuat kapsamında ne kadar bir yapı yapılabiliyorsa ona göre değerleme yapılacaktır.
- Uygulama alanında sadece arsası olan vatandaşlara daire/iş yeri verilecek mi?
Cevap: Uygulama alanında üretilen bağımsız birimler mevcut daire/iş yeri sahiplerine dağıtıldıktan sonra artan olması durumunda, boş arsa sahiplerine arsalarının değeri nispetinde bağımsız bölüm veya nakit bedel verilecektir.
- Uygulama alanındaki vatandaşlara daire/iş yerleri aynı bölgeden verilecek mi?
Cevap: Yapılacak olan projenin durumuna göre mümkün olduğu sürece aynı bölgeden veya mahalinden bağımsız birim verilmeye çalışılacak olup, söz konusu yapıların dere yatağı, fay hattı vb. yapılaşmaya kapalı alanlarda bulunması durumunda, mevcut bulunduğu bölgeye en yakın bölgeden bağımsız birim tahsisi yapılacaktır.
- Hangi konutun verileceği nasıl belirlenecek?
Cevap: Hak sahiplerine verilecek konutlar, noter kurası veya ilgili kurum tarafından belirlenecek yöntem ile tespit edilecektir.
- Rezerv Yapı Alanlarında projeler ne zaman başlayacak?
Cevap: Rezerv Yapı Alanı olarak belirlenen alanlarda çalışmaların ivedi şekilde tamamlanması planlanmakta olup, inşaat çalışmaları başladıktan sonra 1-1,5 yıl içerisinde bağımsız bölümlerin hak sahiplerine teslim edilmesi planlanmaktadır.
- Bilgilendirme ve uzlaşma görüşmeleri ne zaman başlayacak?
Cevap: Hak sahipliği tespit işlemleri tamamlandıktan sonra, hak sahiplerimiz adına tespit ettiğimiz taşınmazlar hakkında bilgi vermek üzere irtibat ofislerimiz açılmış olup, Uzun Çarşı, Defne Kaymakamlığı, İskenderun Belediyesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Kırıkhan Belediyesi içerisinde ofislerimiz açılmıştır.
- Uzlaşma sonucunda vatandaşın borçlanması halinde ödemeler nasıl olacak?
Cevap: Bağımsız bölümler teslim edildikten sonra, Cumhurbaşkanlığı tarafından belirlenen indirimli tutarlar üzerinden hesaplanan bağımsız bölüm bedelinden, tespit çalışmaları esnasında hesaplanan hakediş tutarı düşülerek, kalan tutar ilk 2 yıl ödemesiz, konutlar için 20 yıl faizsiz, ticari birimleri için 10 yıl yıllık %4 faiz oranı olarak ödenebilecektir.
- Uygulama alanında kalan vatandaşlar aynı daire/işyeri için HEM Kentsel Dönüşüm Başkanlığı hem de AFAD hak sahipliğinden yararlanılabilir mi?
Cevap: Aynı gayrimenkul için farklı kurumlardan birden fazla gayrimenkul edinemezler. Rezerv Yapı Alanındaki bir konut veya işyeri sebebiyle, AFAD hak sahipliğinden faydalanarak bağımsız bölüm edinilmesi halinde, aynı konut veya işyeri için Rezerv Yapı Alanından da bağımsız bölüm alınamayacaktır. Bu durumda, ilgili hak sahibine, sadece Rezerv Yapı Alanında kalan arsa payının bedeli ödenecektir.
- Uygulama alanında kalan vatandaşlar Uygulama alanı dışında yer alan farklı daire/iş yerleri için AFAD hak sahipliğinden yararlanabilir mi?
Cevap: Evet yararlanabilirler. Burada dikkat edilecek konu, hak sahibinin AFAD ve Başkanlığımızdan alacağı toplam bağımsız bölüm sayısının, deprem öncesinde sahip olduğu toplam bağımsız bölüm sayısını geçemeyeceğidir.
- Uygulama alanındaki az hasarlı yapılara nasıl bir uygulama yapılacak?
Cevap: Uygulama alanlarımızda deprem sonrası ayakta kalmış olan yapılara ilişkin değerlendirme iki kıstas göz önüne alınarak yapılmaktadır. Birincisi, söz konusu yapının depreme dayanıklı olup olmaması, İkincisi ise yapının, alanda geliştirdiğimiz uygulama bütünlüğünü bozup bozmamasıdır. Tarafımızca yapılan riskli yapı tespitinde depreme karşı dayanıksız olduğu tespit edilen ve/veya yeni projenin uygulama bütünlüğünü bozan yapıların malikleri hak sahibi sayılarak projeye dâhil edileceklerdir. Proje bütünlüğü diye bahsetmiş olduğumuz ana konu uygulama alanınının zemininin durumu yapının lokasyonu.
- Benim yapım Hasarsız/Az Hasarlı neden riskli yapı tespitine ihtiyaç duyuyorsunuz?
Cevap: Bakanlığımızca depremden sonra yapılan hasar tespit çalışmaları, 6 Şubat tarihinde meydana gelen depremler ve bunların artçı depremleri sonucunda, yapıların taşıyıcı elemanlarının gözlemsel olarak incelenmesine dayanan tespitlerdir. Bu tespitler sonucunda, gerçekleşmiş depremlerin yapılara verdiği hasar düzeyi belirlenmektedir. Bu tespitler ileride meydana gelebilecek bir depremde söz konusu yapıların ne şekilde dayanım göstereceğini belirtmemektedir. Bir yapının ileride gerçekleşmesi muhtemel depremlerde nasıl davranacağının tespiti için bu yapıda riskli yapı tespiti yapılması gereklidir.
- Uygulama alanında az hasarlı olup riskli yapı tespit analizi sonucu yıkılan yapı sahiplerine 6306 sayılı kanun kapsamında kira desteği verilecek mi?
Cevap: Uygulama alanında, deprem sonrası ayakta kalmış mevcut yapılardan riskli yapı tespiti veya Başkanlığımız ile uzlaşı sonucu tahliye edilen tüm bağımsız bölümler için, tahliye edildiği tarihten itibaren bir yıllık peşin olmak üzere; Maliklere 48 ayı geçmemek üzere aylık 7.500 TL, Gecekondu sahiplerine 32 ayı geçmemek üzere aylık 5.000 TL, Sınırlı ayni hak sahiplerine ve kapıcılara defaten (bir kereye mahsus) 37.500 TL, Kiracılara defaten (bir kereye mahsus) 15.000 TL, Kira yardımı yapılacaktır. Ayrıca taşınma yardımı olarak da; Yapıda ikamet eden maliklere, sınırlı ayni hak sahiplerine ve kiracılara defaten (bir kereye mahsus) 22.500 TL yardım yapılacaktır.
- Yapıma riskli yapı tespiti yapılırsa değerini kaybeder mi?
Cevap: Bu işlem yapının değerini değiştirmeyecektir.
- Rezerv alanda tapu sahibi AFAD’tan kira yardımı alıyorsa bakanlık tarafından kira yardımı alabilecek mi?
Cevap: Deprem esnasında yıkılan veya deprem sonrasında ağır hasar alması sebebiyle kontrollü olarak yıkılan yapıların maliklerine yapılan kira yardımı AFAD tarafından yürütülmektedir. Deprem sonrasında ayakta kalan ve AFAD tarafından kira yardımı almayan hasarsız, az hasarlı veya orta hasarlı yapılardan, Başkanlığımız uygulama alanı içerisinde kalanların, anlaşma yolu ile tahliye edilmesi durumunda Başkanlığımızca yapılan kira yardımından faydalanabileceklerdir. (16. Soru da tutarlar için cevap verilmiştir.)
- Uygulama alanındaki daha önce ruhsat alarak yapılaşmış orta hasarlı yapılara nasıl bir uygulama yapılacak?
Cevap: Uygulama bütünlüğü açısından önem arz eden yapıların hasar durumuna bakılmaksızın, bu yapıların malikleri hak sahibi sayılarak projeye dâhil edileceklerdir.
- Uygulama alanındaki orta ve üzeri hasarlı yapıların yer aldığı parseller için yerinde dönüşüm projesinden yararlanılabilir mi?
Cevap: Uygulama alanlarımız içerisinde kalan parseller, bizzat Başkanlığımızca yürütülen projeden hak sahibi olabilecek olup proje bütünlüğünü bozmadıklarında veya alan içerisinde 1 ada içerisinde bulunan vatandaşlarımızın hep birlikte yerinde dönüşüm yapmaları kararı vermelerinde uygulama değerlendirmesi yapılır.
- Uygulama alanında taşınmazı olan vatandaşların Uygulama alanı dışında yer alan orta ve üzeri hasarlı yapıları için yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe, kredi imkânından yararlanılabilir mi?
Cevap: Evet, uygulama alanında hak sahibi olunması, alan dışındaki taşınmazlar açısında hibe-kredi desteğinden faydalanmayı engellemeyecektir.
- Uygulama alanında üretilen yapılarda kat sınırı var mı?
Cevap: Projede yer alacak yapıların katları bölgenin zemini, mevcutta oluşan teşekküle ve bölge ihtiyaçlarına göre belirlenmekte olup, mümkün olduğunca yatay mimari tercih edilmektedir.
- Vatandaşlar rezerv alanlardaki yerleri için proje detayları (metrekare, oda sayısı, kat sayısı, kaç blok, kaç bağımsız bölüm üretileceği, başlama ve bitiş süreleri, inşaat maliyet birim fiyatları ve ödeme koşulları vs.) hakkında bilgiyi nereden alacaklar?
Cevap: Alanda yer alan irtibat ofislerinden bilgi edinilebilecektir.
- 2 farklı ilde veya ilçede konutu bulunan vatandaş bir ildeki konutunu AFAD’dan diğer konutunu rezerv alanından alabilir mi?
Cevap: Evet alabilir. Burada dikkat edilecek konu, hak sahibinin AFAD ve Başkanlığımızdan alacağı toplam bağımsız bölüm sayısının, deprem öncesinde sahip olduğu toplam bağımsız bölüm sayısını geçemeyeceğidir.
- Rezerv alanda iki farklı parselde evi olan hak sahibi, birisi rezerv alandan (AFAD üzerinden) diğeri için yerinde yapılan konutlardan yararlanabilir mi?
Cevap: Evet yararlanabilirler. Burada dikkat edilecek konu, hak sahibinin AFAD ve Başkanlığımızdan alacağı toplam bağımsız bölüm sayısının, deprem öncesinde sahip olduğu toplam bağımsız bölüm sayısını geçemeyeceğidir.
- Rezerv alanlarda güçlendirme yapılmış olan konut veya işyerleri ile ilgili nasıl bir değerlendirme yapılacak? Uygulama bütünlüğü açısından korunamayacaksa güçlendirme için yaptıkları masraflar kıymet takdire dâhil edilecek mi?
Cevap: Belirlenen uygulama alanlarımızda, tespit edilen tüm taşınmazlar, deprem öncesindeki durumları ve günümüz piyasa koşullarına göre değerleye tabi tutulacak olup, yıkılmış binalarındaki demir değerleri de indirime dahil edilecektir.
- Rezerv Yapı Alanı Sınırı Dışarısına Çıkmak İstiyorum Ne Yapmam Gerekiyor?
Cevap: Rezerv Yapı Alanı sınırları mevcut çalışmalar dikkate alındığında revize edilmemekte olup, sınır değişikliği yapılmamaktadır.
- 6/A ne demek? Tapumuz bizden habersiz Hazineye geçmiş şimdi ne olacak?
Cevap: Kanunumuzun 6/A maddesi, Başkanlığımızca uygulama alanlarında, re ’sen uygulama yapabileceği konuları düzenler. Bu kapsamda Başkanlığımız, uygulama alanında, riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım ve yapım faaliyetlerinin aksamadan devam edebilmesi amacıyla mülkiyet birliğini sağlamak adına, alandaki tüm taşınmazlar Hazine adına re ’sen tescil ederek, devletin emanetine almaktadır. Yapımı devam eden inşaatlar tamamlandıktan sonra, ilgili hak sahibine düşen bağımsız bölüm belirlenerek kendisine teslim edilecektir.
Hak sahibi bu aşamada nakit bedel talep ederse, bu bedel kendisine ödenebilecektir. Fakat bahsetmiş olduğumuz maddeye ilişkin Hatay ilimizde tapulara şerh konulmamış olup, sadece idaremiz ile uzlaşma yapılıp değeri ödenen vatandaşlarımızın tapusu devir alınmıştır.
